Nieuwbouw in jouw stijl en binnen jouw budget
Onze visie
Een nieuwe woning bouwen is spannend, maar tegelijk ook een (financiële) uitdaging. De stijgende bouwkosten en complexe wetgeving maken het niet altijd eenvoudig om je droom te realiseren. Daarom zoeken wij samen met jou naar de juiste oplossing: een ontwerp dat past bij jouw wensen én binnen de financiële mogelijkheden.
We werken niet vanuit één vaste stijl, maar stemmen elk project af op wat jij belangrijk vindt, ongeacht te grootte. Daarbij houden we rekening met stijl, regelgeving, budget en functionaliteit. We werken niet met vooraf samengestelde totaalpakketten. Jij kiest zelf welke diensten je nodig hebt en betaalt dus enkel daarvoor.
Stap 1: Het ontwerp van je nieuwbouw
Het ontwerp is de start van elke nieuwe woning. Zelf al een ontwerp gemaakt? Geen enkel probleem, dan is dit voor ons het vertrekpunt. Indien het ontwerp volledig aan ons toevertrouwd wordt, starten we met een uitgebreid overleg, waarin we jouw wensen, eisen en financiële mogelijkheden in detail bespreken. In de offertefase hebben we hier al een eerste indruk van gekregen, maar nu gaan we dieper in op wat voor jou belangrijk is. Samen met de kenmerken van het perceel vormt dit ons vertrekpunt voor het ontwerp.
Op basis van deze informatie werken we meerdere ontwerpvoorstellen uit voor je nieuwe woning, meestal een drietal, afhankelijk van het project. Elk voorstel wordt volledig uitgewerkt in grondplan en 3D. Tijdens een afspraak bij ons op kantoor bespreken we deze voorstellen samen met jou. Dankzij het volledige 3D-model kun je de woning van alle zijden grondig bekijken. Op basis van jouw feedback passen we het voorstel aan en werken dit verder uit tot de definitieve versie. Indien gewenst kunnen we vervolgens ook een kostenraming opstellen, zodat je een helder overzicht hebt van de financiële kant van je nieuwe woning.
Stap 2: De vergunningsaanvraag van je nieuwbouw
Wanneer het ontwerp definitief is en de eventuele raming mee in het plaatje past, starten we met de vergunningsaanvraag. In dit traject nemen wij alle zorgen van je over. Het vergunningstraject in Vlaanderen is namelijk behoorlijk complex, maar wij begeleiden je volledig van begin tot eind. Wij zorgen voor het opmaken van alle plannen, het verzamelen van de nodige documenten en het indienen van de aanvraag via het digitale omgevingsloket. Voor jou als eigenaar blijft er enkel nog de ondertekening van de aanvraag over.
Na het indienen heeft de overheid 30 dagen de tijd om de volledigheid van het dossier na te kijken. In sommige gevallen kan er bijkomende informatie gevraagd worden; die kan meestal binnen 30 dagen worden aangeleverd. Zodra het dossier volledig is verklaard, start de officiële behandelingstermijn, die doorgaans maximaal 120 dagen duurt.
Wanneer de vergunning voor het bouwen van je nieuwe woning wordt afgeleverd, nemen wij binnen de 48 uur telefonisch contact met je op om de beslissing samen door te nemen. Eventuele voorwaarden die in de vergunning zijn opgenomen, lichten we duidelijk toe zodat alles helder is voor de volgende stappen.
Stap 3: Technische uitwerking van je nieuwbouw
Wanneer de vergunningsaanvraag volledig is verklaard, kunnen we, indien je dit aan ons toevertrouwt, starten met de technische uitwerking van je nieuwe woning. In deze fase bereiden we alles voor wat nodig is om je woning op een correcte manier te kunnen (laten) bouwen. Dat doen we aan de hand van drie onderdelen: een EPB-voorstudie, een stabiliteitsstudie en het technisch dossier. Jij kiest zelf welke van deze diensten je bij ons besteld.
De EPB-voorstudie is formeel niet verplicht, maar de EPB-startverklaring bij de aanvang van de werken en de eindaangifte na oplevering zijn dat wel. Die mogen enkel ingediend worden door een erkend EPB-verslaggever. Door al vroeg een voorstudie te doen, krijg je duidelijk zicht op hoe jouw woning aan de strenge energie-eisen kan voldoen. Zo kan je nog tijdig keuzes maken rond isolatie, technieken of oriëntatie, en vermijd je dure verrassingen tijdens of na de bouw.
De stabiliteitsstudie is minstens even belangrijk. Ze vormt de ruggengraat van een veilige woning. Zonder zo’n studie is er geen enkele partij die juridisch aansprakelijk kan worden gesteld bij schade, en dat kan grote gevolgen hebben. Een doordachte stabiliteitsstudie garandeert dat je woning op een veilige basis rust en geeft je zekerheid voor de lange termijn. Omdat we zowel een eigen EPB-dienst als een stabiliteitsingenieur in huis hebben, kunnen we deze studies volledig zelf uitvoeren.
De resultaten worden geïntegreerd in de plannen en vormen samen met de meetstaat een compleet technisch dossier van je nieuwbouw. Met dit dossier kan je zorgeloos offertes aanvragen bij aannemers en ben je verzekerd van een stevige, goed onderbouwde start van de uitvoering.
Stap 4: Uitvoering van je nieuwbouw
Tijdens de uitvoeringsfase begeleiden we je waar nodig, maar de coördinatie van de werken blijft in jouw handen. Om het proces te vergemakkelijken, kunnen we een lijst aanbieden van gecertificeerde aannemers waarmee we in het verleden goede en betrouwbare samenwerkingen hadden voor het bouwen van een nieuwe woning. Zo kan je met het technisch dossier rechtstreeks offertes aanvragen en een samenwerking opstarten met de aannemer die het beste bij je project past. Heb je tijdens het offerteproces technische vragen? Dan kan je altijd bij ons terecht voor advies of toelichting. Zelf zorg je voor de contracten en de planning op de werf.
Om alles vlot te laten verlopen en onze wettelijke werfcontroles op het juiste moment te kunnen uitvoeren, vragen we om tijdens de uitvoering regelmatig een kort filmpje aan ons over te maken. Zo houden we zicht op de voortgang en kunnen we onze controles van je nieuwbouw op het juiste moment inplannen.
Maak online eenvoudig een afspraak!
Plan eenvoudig je afspraak via onze online afsprakenplanner. Begin je vanaf nul met je project? Laat het ons weten tijdens een eerste kennismakingsgesprek!
Bevind je project zich al in een verdere fase? Geen probleem, selecteer het onderwerp in de planner en we ondersteunen je graag verder.
Haalbaarheidsstudie nieuwe woning
Een bouwgrond kopen is vaak het begin van een groot avontuur. Maar hoe weet je zeker dat jouw droomwoning ook echt op dat perceel kan worden gerealiseerd én binnen het budget past? Met onze haalbaarheidsstudie nemen we die onzekerheid weg nog voor je de grond aankoopt.
We bekijken zorgvuldig wat er op het perceel mogelijk is volgens de voorschriften en regelgeving en onderzoeken hoe jouw wensen zich laten vertalen naar een realistisch ontwerp. Daarbij brengen we niet alleen de ruimtelijke mogelijkheden in kaart, maar ook de financiële haalbaarheid. Zo ontdek je of jouw droomwoning binnen handbereik ligt, of dat aanpassingen nodig zijn om het plan te laten slagen.
Na afloop ontvang je van ons een concreet en tastbaar resultaat: een 3D-impressie die jouw toekomstige woning tot leven brengt, uitgewerkte grondplannen die de indeling inzichtelijk maken en een kostenraming die duidelijk maakt welke investering nodig is. Het geeft je de zekerheid die je nodig hebt om met vertrouwen te beslissen over de aankoop van de grond en de volgende stappen in het bouwproces. Bovendien kan je deze documenten meteen gebruiken in gesprekken met de bank, bijvoorbeeld om te onderhandelen over de voorwaarden van een hypothecair krediet. Zo sta je sterker in je dossier en weet je exact waarmee je rekening moet houden.
Aankoopbegeleiding nieuwe woning
De beslissing is genomen: je hebt een bouwgrond gevonden, de lening is goedgekeurd en de eerste grote stap is gezet. Maar wat volgt er nu concreet? Naast de aankoopprijs van de grond zijn er immers nog heel wat praktische zaken en bijkomende kosten waarmee je rekening moet houden, zoals de notaris, registratierechten en administratieve kosten. Om te voorkomen dat je onderweg voor verrassingen komt te staan, maken wij dit proces helder en overzichtelijk.
We stellen een document op dat volledig is afgestemd op het bouwen van je nieuwe woning, waarin alle relevante kosten en stappen netjes in kaart zijn gebracht. Tijdens een persoonlijk gesprek van ongeveer twee uur lichten we dit uitgebreid toe. Zo weet je precies wat je te wachten staat en kan je met een gerust gevoel verder plannen. Met deze begeleiding ben je niet alleen voorbereid, maar vermijd je ook onaangename financiële verrassingen. Het geeft je de nodige houvast om elke volgende stap in het bouwproces met vertrouwen te zetten.
Hoe we te werk gaan
Elk project begint bij een goed gesprek. Tijdens een vrijblijvende kennismaking luisteren we naar jullie wensen, verwachtingen en plannen. Op basis daarvan maken we een offerte op maat met een vaste prijs. Zo weet je op voorhand waar je aan toe bent, zonder verrassingen achteraf.
Je betaalt enkel voor de projectstappen die je effectief nodig hebt. Geen overbodige kosten, geen standaardpakketten, gewoon een aanpak op maat van jouw project.
Na jullie akkoord gaan we aan de slag. We vinden heldere communicatie belangrijk: bij elke stap krijg je van ons een duidelijke planning en een datum waarop dat onderdeel klaar is. Afhankelijk van de fase nodigen we je uit om het resultaat samen te bekijken en te bespreken of staan de documenten klaar op jullie persoonlijk klantenportaal (coming soon).
Zo wordt je project stap voor stap opgebouwd, met een vlotte opvolging en een goede doorloop van het hele traject.
Waarom kiezen voor ons?
We hebben ons bewust gespecialiseerd in particuliere woningprojecten, en dan bedoelen we echt élk type project. Van een eenvoudige bijbouw of vergunningsaanvraag tot een volledige nieuwbouw: we behandelen elk dossier met dezelfde zorg, ook als het gaat om kleinere werken of een beperkt budget. Waar andere kantoren zulke projecten soms links laten liggen of er ‘even tussendoor’ bij nemen, maken wij er onze échte kern van. Dáár zit ons verschil.
De overheid verplicht vaak om samen te werken met een architect of eerdere samenwerkingen niet liepen zoals gehoopt. Bij ons krijg je geen ingewikkeld gedoe of architectuurjargon, maar een heldere uitleg en duidelijke communicatie, vanaf het eerste gesprek.
We denken mee met jou, ook over je budget. Daarom bieden we alleen die diensten aan die je écht nodig hebt, tegen een forfaitaire prijs. Je betaalt dus niet voor overbodige zaken. Ook wie kiest voor zelfbouw is bij ons welkom, we weten hoe belangrijk die keuze kan zijn om binnen budget te blijven.
Met de juiste digitale tools zorgen we voor een vlotte en overzichtelijke projectopvolging. Je weet op elk moment waar je staat en krijgt bij elke stap duidelijkheid. En belangrijk: we ontwerpen in jouw stijl, niet die van ons.
Rechtstreeks in contact met jouw architect
We vinden een persoonlijke band met onze klanten heel belangrijk. Zo kunnen we jou altijd optimaal verder helpen. Onze klanten staan daarom altijd rechtstreeks in contact met ons.
Klantvriendelijkheid, transparantie en flexibiliteit, daar staan we voor!